提早还房贷划算吗房贷提早还款关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-24 21:40:06

一些人贷款几年背工头成本足够入手下手深思着早日还款，这值得表扬。下面笔者为“房奴”们筹办了提早还款的关切事项。

1、提早还贷必须问清请求

乞贷人想提早还贷，必须是在还款半年，甚至个别银行请求已经还款一年。

银行一般请求乞贷人提早15个工作日提交书面或德律风申请，银行接到乞贷人提早还贷申请后要审批，所以一般需要一个月高低的工夫。此外，各家银行对于提早还贷的请求有所不合，比如有的银行规定提早还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定命额的违约金。

2、提早还款申请工夫

虽然银行许可乞贷人提早还房贷，但并非想还就能够还，一般乞贷人需提早提出申请，待经过审批后才干管理还款手续，而提早申请工夫银行都有规定，这一点乞贷人在还款前体味清晰。

3、提早还贷的违约金

在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地许可申请人可以提早还房贷，但是假如个人的房贷申请年限短，还没有满一年的工夫，大大都的银行都邑收取一定的违约金。

4、提早还贷文件需要筹办好

乞贷人假如要提早还贷的话，一般要在德律风或书面申请后，照顾本身的身份证、乞贷合同到银行管理审批手续。假如是结清扫数尾款的乞贷人，在银行计较出残剩贷款额后，便于乞贷人存入充满的钱来提早还贷。

假如是转按揭营业的客户和业主，较好找专业的担保机构做委托公证，以免呈现业主提早还款后，客户不买或是客户用*帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

5、还款年限

提早还房贷虽然可以早点脱节房贷的压力，但是假如个人盲目提早还房贷，反而不划算。比方个人的房贷已经还了一半的年限，这类情形下就不适合提早还房贷了。

6、提早还贷勿忘退保及解典质

贷款人提早结清扫数尾款后，银行会出具结清证明，乞贷人照顾银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打德律风给相关保障公司，预约退保即可。

乞贷人在管理贷款时，银行会管理典质挂号。客户结清贷款后，一定不要遗忘去解典质。乞贷人要照顾房产证，结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委管理解典质。如许本身的房产才可以说是完全属于本身的产业。

7、并非所有人都*适宜提早还贷

已经签约的7折利率贷款客户，对比现在的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这局部购房者的成本履行成本很低，所以不建议提早还贷。

等额本金还款已经跨越5年，贷款早期还款中大局部为利钱，跨越5年再提早还款，可以说本金更多，所以从成本履行的角度来看，可以考虑其他*渠道，特别年*率跨越银行房贷利率的渠道。

8、提早还房贷的体式格局

提早还房贷有两风雅式：一种是提早一次性提早还房贷，也即是一次性结清扫数贷款；一种是局部提早还房贷，又分为三个体式格局，即月还款额稳定耽误还款刻日，削减月还款额还款刻日稳定，削减月还款额耽误还款刻日。

想要提早还款的购房者，关切事项您考虑了吗？

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